Alegerea
celor mai bune terenuri de construit presupune cunoasterea micilor secrete
aflate in spatele acestei achizitii importante. De exemplu, multe persoane
opteaza pentru un anumit teren, doar pentru ca li se pare foarte ieftin
comparativ cu pretul pietei, ca apoi sa constate ca nu il pot folosi in scopul pentru care l-au
achizitionat.
Inainte sa te grabesti sa bati palma pentru unul dintre terenurile de
construit de pe piata, ai grija sa te informezi corect si sa investesti
inteligent. Iata de ce trebuie sa stii cont!
- Pozitionarea
terenului de construit
Zona este, desigur, primul criteriu de selectie. Daca vrei sa iti
construiesti o casa, alege
un teren destinat strict constructiilor rezidentiale cu regim de inaltime mic,
sa nu constati apoi ca langa tine se ridica o cladire imensa de birouri, de
pilda.
Strazile trebuie sa fie asfaltate, altfel toamna si iarna vei avea un
acces dificil catre proprietate. Tine cont si de accesul la transportul in
comun, magazine, gradinite, scoli si restaurante.
- Investigarea
terenului de construit
Al doilea pas este sa analizezi cu atentie Certificatul de Urbanism si
planul de retele, restrictiile de constructie si autorizatiile de care ai
nevoie. Verifica pozitionarea utilitatilor (mai ales energia electrica si
gazele) si ia legatura cu furnizorii, daca trebuie sa te bransezi individual.
Trece pe o lista toate aceste cheltuieli, astfel incat sa poti negocia cu
vanzatorul un pret final corect.
Nu te grabi sa bati palma, de
teama ca vei pierde oferta. Aceasta este cea mai mare greseala a cumparatorilor
care fac investitii neinspirate. Apeleaza la ajutorul unui agent imobiliar,
care te va ajuta sa duci discutia intr-o directie corecta.
- Vecinatatea
Intereseaza-te despre vecinatatile lotului de teren
si incearca sa iei legatura cu vecinii si sa afli ce intentii de imprejmuire a
proprietatii au, ce segment iti revine tie si alte detalii care ar putea isca o
serie intreaga de conflicte (chiar procese civile!) mai tarziu.
